Servizi di Ingegneria Integrata Voci Paone S.r.l.

EDIFICIO IN LINEA PLURIFAMILIARE

Intervento proposto nel Comune di Montepaone (CZ) per rispondere principalmente alla richiesta del mercato immobiliare residenziale della zona che ha subito, a partire dal 2008, un'inversione di tendenza, a fronte della limitazione del credito concesso dalle banche alle famiglie, passando dalla tipologia più richiesta quale "villetta a schiera" o "bifamiliare" con ingresso autonomo, ai più comuni e classici appartamenti in condominio con superfici comprese tra i 70 e i 110 mq. Partendo da queste considerazioni si è deciso di progettare un fabbricato articolato su più livelli con unità prettamente residenziali ed altre destinate a deposito. Architettonicamente, il fabbricato, risulta concepito come edificio in linea plurifamiliare. Schematicamente la tipologia proposta, risulta suddivisa in tre parti:

le due porzioni di estremità, dotate di ingresso carrabile e pedonale autonomo, per le quali le unità immobiliari sono articolate su due livelli di cui una residenziale abitabile (piano terra) e l'altra accessibile, mediante una scala interna, ma non abitabile, destinata a deposito e locali di sgombero (piano primo);
il corpo centrale risulta invece articolato su tre livelli, di cui due residenziali (piano terra e primo) e uno destinato a deposito (piano secondo) accessibili mediante una scala esterna, ben riparata dalle intemperie.

Esternamente risulta contornato da ampio giardino ed altresì concepito con alte tecnologie costruttive. Per rispettare, infatti, i requisiti di legge contemplati dal D.M. 26/06/2015 è stato previsto:

per le superfici esterne dell’involucro, la realizzazione di un isolamento termico del tipo “a cappotto" con la posa di pannelli in polistirene di spessore variabile come da calcolo termico e successiva rasatura con materiali appositi con annegata rete porta intonaco in fibra, lasciando la superficie pronta per essere tinteggiata con tonachino granulare colorato "Cortina" consigliato e fornito per il tipo di isolamento adoperato;
un impianto per la produzione di ACS da fonti rinnovabili, adottando come soluzione progettuale l'installazione di un sistema di nuova generazione abbinato alla pompe di calore con serbatoio di accumulo integrato al fine di non installare collettori solari sulla copertura, trattandosi di una soluzione efficiente ma soprattutto tale da ridurre l'impatto visivo sulla stessa;
un impianto fotovoltaico per la produzione di corrente elettrica in relazione alla superficie edificata.

Trattandosi, inoltre, di un intervento di nuova costruzione destinato a civile abitazione, in linea con la legge n. 13 del 1989 la progettazione è stata effettuata considerando tra le prescrizioni tecniche relative all’abbattimento delle barriere architettoniche, quello di “accessibilità”, ovvero quello in cui è prevista la possibilità di poter fruire immediatamente, in maniera totale ed in condizioni di sicurezza, degli spazi edificati. Le persone con ridotta capacità motoria saranno in grado di usufruire dell’immobile senza essere disagiati grazie a tutta una serie di accorgimenti adottati, come:

porte di accesso all’edificio con luce da 90 cm con spazi antistanti e retrostanti sufficienti a garantire la manovra ad una sedia a ruota;
porte di accesso ai vari vani con luce non inferiore a 80 cm;
infissi esterni dotati di facile manovrabilità, dimensionati in modo da garantire la sicurezza e la visuale anche di persone sedute. L’altezza delle maniglie di comando sarà di cm 115;
tutti i comandi dell’impianto elettrico ed idrico saranno disposti ad una altezza variabile tra i 60 e i 110 cm;
le soglie della porta esterna, nonché quelle relative alle porte finestre, avranno una altezza minima tale da non ostacolare l’accesso da parte di persone con ridotte capacità motorie.

Committente: Privato.
Servizio offerto: Progettazione Architettonica, Strutturale ed Energetica.Impresa Esecutrice: P.M. Costruzioni S.A.S. (Partener Ufficiale).

RENDERING - SOLUZIONE PROGETTUALE

DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA