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EDIFICIO RESIDENZIALE - NUOVA REALIZZAZIONE

Intervento proposto nel Comune di Montepaone (CZ) per rispondere principalmente alla richiesta del mercato immobiliare residenziale della zona che ha subito, a partire dal 2008, un'inversione di tendenza, a fronte della limitazione del credito concesso dalle banche alle famiglie, passando dalla tipologia più richiesta quale "villetta a schiera" o "bifamiliare" con ingresso autonomo, ai più comuni e classici appartamenti in condominio con superfici comprese tra i 70 e i 110 mq. Partendo da queste considerazioni si è deciso di progettare un fabbricato articolato su quattro livelli con unità residenziali e locali destinati a deposito e a garage posti a servizio degli appartamenti. Nello specifico il piano interrato è stato destinato a depositi, garage e locali tecnici a servizio del fabbricato, diversamente i piani superiori sono stati progettati per accogliere tre unità per ciascun piano con superficie variabile tra i 90 e i 100 mq.

Per conseguire gli obiettivi preposti si è trattato di procedere preliminarmente con la demolizione di un fabbricato esistente sull’area ad oggi in pessimo stato di conservazione. Realizzato, infatti, con struttura portante in muratura nei primi anni sessanta come casa colonica a servizio del fondo agricolo, articolato su due livelli collegati da una scala interna in cemento armato, si presenta in uno stato di degrado integrale con i plafoni delle pensiline e quelli dell’ultimo piano fortemente sfondellati, a causa della corrosione dei ferri d’armatura dei travetti del solaio; con lesioni diffuse in corrispondenza dei cordoli tra muratura e solaio nonché con solai avvallati e deformati rendendo del tutto sconveniente un intervento di manutenzione straordinaria di tipo strutturale e con ciò favorevole la demolizione e realizzazione di un nuovo corpo di fabbrica studiato principalmente per rispondere:

alla richiesta di edifici molto prestazionali dal punto di vista energetico per cui il nuovo immobile sarà dotato di classe energetica “A”4 e verranno adottate tutte le prescrizioni in termini di legge (D.lgs. 19 agosto 2005 n. 192) per quanto concerne la trasmittanza e dunque l’isolamento dell’involucro dell’edificio, la realizzazione di impianti efficienti dai consumi limitati e alimentati con fonti rinnovabili;
alla richiesta inerente la realizzazione di “casa antisismica” rispettando requisiti come:
- l’attitudine a resistere ai terremoti più forti che si possono manifestare in zona;
- essere agibile, abitabile e mantenere le sue caratteristiche antisismiche anche dopo un terremoto;
- essere resistente a più scosse in successione;
- non subire danneggiamenti e, nel caso contrario, essere riparabile in tempi brevi e con bassi costi.

Trattandosi, inoltre, di un intervento di nuova costruzione destinato a civile abitazione, in linea con la legge n. 13 del 1989 la progettazione è stata effettuata considerando tra le prescrizioni tecniche relative all’abbattimento delle barriere architettoniche, quello di “accessibilità”, ovvero quello in cui è prevista la possibilità di poter fruire immediatamente, in maniera totale ed in condizioni di sicurezza, degli spazi edificati. Le persone con ridotta capacità motoria saranno in grado di usufruire dell’immobile senza essere disagiati grazie a tutta una serie di accorgimenti adottati, come:

porte di accesso all’edificio con luce da 90 cm con spazi antistanti e retrostanti sufficienti a garantire la manovra ad una sedia a ruota;
porte di accesso ai vari vani con luce non inferiore a 80 cm;
infissi esterni dotati di facile manovrabilità, dimensionati in modo da garantire la sicurezza e la visuale anche di persone sedute. L’altezza delle maniglie di comando sarà di cm 115;
tutti i comandi dell’impianto elettrico ed idrico saranno disposti ad una altezza variabile tra i 60 e i 110 cm;
le soglie della porta esterna, nonché quelle relative alle porte finestre, avranno una altezza minima tale da non ostacolare l’accesso da parte di persone con ridotte capacità motorie.

Committente: Privato.
Servizio offerto: Progettazione Architettonica, Strutturale ed Energetica.Impresa Esecutrice: P.M. Costruzioni S.A.S. (Partener Ufficiale).

RENDERING - SOLUZIONE PROGETTUALE